I korthet
Privatuthyrningslag (2026:772) 1 kap. 3 §; bostadsrättslagen 7 kap. 10 §; jordabalken 12 kap. 39–40 §§; Skatteverket; DAC7
- Fritidsändamål undantas från privatuthyrningslagen: en veckouthyrning till turister regleras av avtalet, inte av hyreslagstiftningen. Hyr du ut till någon som ska bo där (även kort) gäller lagen.
- Bostadsrätt: föreningens tillstånd krävs för varje upplåtelse där du inte bor kvar; återkommande korttidsuthyrning godtas sällan. Hyresrätt: hyresvärdens samtycke; uthyrning utan samtycke kan förverka kontraktet.
- Skatt: samma regler som långtidsuthyrning. 30 nätter à 1 500 kr i en bostadsrätt med 4 000 kr i avgift under en månad: 45 000 − 40 000 − 4 000 = 1 000 kr i överskott, 300 kr i skatt. Omfattande verksamhet med service kan bli näringsverksamhet med moms.
- Plattformarna rapporterar inkomster till Skatteverket enligt DAC7; deklarera allt, även det som ryms i schablonen.
Vanliga frågor
Får jag hyra ut bostadsrätten på Airbnb?
Bara med föreningens tillstånd, som för all andrahandsuthyrning; många föreningar nekar återkommande korttidsuthyrning. Utan tillstånd riskerar du uppsägning av nyttjanderätten (förverkande).
Hur beskattas korttidsuthyrning?
Som annan uthyrning av privatbostad: 40 000 kr schablon plus typavdrag, 30 procent på överskottet. Blir uthyrningen hotelliknande med stor omfattning kan Skatteverket se den som näringsverksamhet med moms.
Gäller privatuthyrningslagen Airbnb?
Lagen gäller inte upplåtelser för fritidsändamål (1 kap. 3 § 3). Korttidsuthyrning till turister faller därför normalt utanför både privatuthyrningslagen och jordabalkens hyresregler; avtalet och konsumentlagstiftningen styr.
Rapporterar plattformarna till Skatteverket?
Ja, enligt EU:s DAC7 lämnar Airbnb och andra plattformar kontrolluppgifter om uthyrarnas inkomster sedan 2023.