I korthet
Privatuthyrningslag (2026:772); Skatteverket, uthyrning av privatbostad; inkomstskattelagen 2 kap. 8 §
- Hela villan, ett rum eller ett attefallshus: samma lag när du hyr ut som privatperson och högst två lägenheter utöver bostaden. Ingen tillståndsplikt, inget besittningsskydd, tre månaders uppsägning för hyresgästen.
- Skatt för småhus och ägarlägenhet: schablon 40 000 kr plus 20 procent av hyran, 30 procent på resten. Hyra 15 000 kr i tolv månader: 180 000 − 40 000 − 36 000 = 104 000 kr i överskott, 31 200 kr i skatt, 12 400 kr kvar per månad.
- Inneboende: hyran jämförs med liknande rum; ett rum som är 30 procent av bostaden i en kommun med 1 700 kr/kvm hyresrättsmedian ligger omkring 4 250 kr–5 950 kr i månaden beroende på vad som ingår.
- Privatbostad eller inte: hyr du ut mer än halva ytan varaktigt (tvåfamiljshus 60 procent) kan huset bli näringsfastighet med andra skatteregler.
Skatten för småhus vid olika hyror
| Hyra per månad, 12 mån | Intäkt | Avdrag 40 000 + 20 % | Skatt 30 % | Kvar per månad |
|---|---|---|---|---|
| 5 000 kr | 60 000 kr | 52 000 kr | 2 400 kr | 4 800 kr |
| 8 000 kr | 96 000 kr | 59 200 kr | 11 040 kr | 7 080 kr |
| 12 000 kr | 144 000 kr | 68 800 kr | 22 560 kr | 10 120 kr |
| 15 000 kr | 180 000 kr | 76 000 kr | 31 200 kr | 12 400 kr |
| 20 000 kr | 240 000 kr | 88 000 kr | 45 600 kr | 16 200 kr |
| 30 000 kr | 360 000 kr | 112 000 kr | 74 400 kr | 23 800 kr |
Vanliga frågor
Får jag hyra ut villan medan jag bor utomlands?
Ja, utan tillstånd från någon. Hyr du ut hela huset gäller privatuthyrningslagen; hyran jämförs med liknande privata uthyrningar. Huset förblir privatbostad om du avser att flytta tillbaka inom rimlig tid; annars kan det bli näringsfastighet skattemässigt.
Vad gäller för attefallshus eller gäststuga?
En komplementbyggnad på tomten som hyrs ut är "del av hus" enligt lagen: samma regler. Skattemässigt räknas uthyrningen in i småhusets 40 000 kr plus 20 procent.
Hur räknas hyran för ett rum?
Enligt privatuthyrningslagen jämförs rummet med liknande rum som hyrs ut privat. En tumregel är ytans andel av en motsvarande lägenhetshyra plus tillgång till kök och bad; vår kalkyl låter dig ange andel.
Måste jag betala skatt på en inneboende?
Ja, hyran är kapitalinkomst, men schablonavdraget 40 000 kr per år täcker 3 333 kr i månaden; för ett rum i småhus tillkommer 20 procent av hyran. Många inneboende hyror ger därmed ingen skatt alls.